A Riva assinou contrato para desenvolver os primeiros empreendimentos do Outeiro, novo bairro planejado que a Carvalho Hosken vai erguer na Barra Olímpica, Zona Sudoeste do Rio. Essa primeira fase terá Valor Geral de Vendas (VGV) de pelo menos R$ 1,5 bilhão e representa uma inflexão no mercado carioca para a incorporadora voltada à classe média do grupo mineiro Direcional, que vale quase R$ 10 bilhões na Bolsa.
Localizado ao lado do Riocentro, no entroncamento entre a Avenida Salvador Allende e o Parque Olímpico, o terreno do Morro do Outeiro está há cerca de quatro décadas no “landbank” da Carvalho Hosken. A área de 1,5 milhão de metros quadrados chegou a ser cogitada para receber a Vila de Mídia das Olimpíadas, que acabou sendo redistribuída por outras regiões da cidade. No Pan de 2007, foi palco de provas de ciclismo mountain bike e BMX. Hoje, com a exceção de uma elevatória de água, não há nada no terreno.
— Há muito tempo procurávamos um parceiro para desenvolver o Outeiro e achamos no momento ideal, já que ele surgirá ancorado pelo Projeto Imagine ali do lado. A vantagem da área é já ser bem atendida por transporte, com o BRT, e infraestrutura — conta Carlos Felipe de Carvalho, CEO da Carvalho Hosken.
A Riva será responsável pelos empreendimentos da primeira fase do Outeiro, que abrange a testada da Salvador Allende e vai até a Estrada Santa Maura, nas imediações da Estrada dos Bandeirantes, na altura dos Estúdios Globo (antigo Projac).
A associação entre Riva e Carvalho Hosken ainda será submetida ao Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) e ao aval da prefeitura. O lançamento está previsto para 2027, com entrega em 2030.
A Riva foi criada em 2020 pela Direcional — que foca no segmento Minha Casa, Minha Vida — para mirar clientes de maior renda. A incorporadora está concentrada nos mercados de São Paulo e Rio e, nos primeiros nove meses do ano, lançou R$ 2,2 bilhões em VGV.
— Vamos fechar 2025 com R$ 600 milhões em lançamentos no Rio, mas estávamos em busca de um empreendimento com as dimensões do Outeiro. Ele está alinhado com nossa estratégia de acelerar o foco na Barra, que é onde o Rio está “acontecendo” em termos imobiliários — explica Eduardo Quintella, diretor de incorporação e comercial da Riva.
O Outeiro é mais um de uma série de bairros planejados desenvolvidos pela Carvalho Hosken na região, como Rio 2, Península e Cidade Jardim. O novo projeto chega depois de a companhia ter conseguido se desfazer do maior peso em seu balanço: o Ilha Pura, vendido ao BTG em uma das maiores transações imobiliárias (em volume de unidades) já feitas no Brasil. Criado como Vila dos Atletas dos Jogos de 2016, o Ilha Pura enfrentou por anos dificuldades para atrair compradores.
A primeira fase do Outeiro vai ocupar apenas 20% do terreno da Carvalho Hosken. As fases seguintes não necessariamente serão incorporadas pela Riva.
— É um projeto de longuíssimo prazo. O Rio 2 demorou 30 anos para ser desenvolvido. Mas estamos apostando na demanda das famílias por bairros planejados, com maior infraestrutura e segurança — conclui Carvalho.
Por Rennan Setti
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