O mercado imobiliário do Rio de Janeiro começou 2025 em ritmo acelerado, com os lançamentos crescendo 4% no primeiro quadrimestre e forte protagonismo dos segmentos de imóveis compactos e de luxo. Apesar de uma queda de 7% no Valor Geral de Vendas (VGV) comercializado em relação ao mesmo período de 2024, os dados reforçam a vitalidade do setor e apontam para um cenário de crescimento sustentado.

Os números são de estudo inédito da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), com dados da GeoBrain, que analisou o desempenho do setor na capital fluminense entre janeiro e abril de 2025. Segundo o levantamento, os lançamentos de unidades compactas aumentaram expressivos 194% em volume, com alta de 98% no VGV lançado nesse segmento. Já o mercado de luxo, que compreende imóveis a partir de R$ 2 milhões, teve crescimento de 75% no VGV lançado e respondeu por 48% de todo o montante lançado na cidade no período.

Nas vendas, o VGV de imóveis compactos subiu 146%, e o de unidades de luxo avançou 18%. Outro dado relevante foi a absorção de estoque: o volume de unidades disponíveis caiu 11% em abril, na comparação com o mesmo mês de 2024. Mantido o ritmo atual de comercialização, todo o estoque atual pode ser consumido em sete meses, nível considerado adequado e saudável para o mercado.

De acordo com Luiz França, presidente da Abrainc, o cenário atual combina diversos fatores positivos: "O crescimento nos segmentos compacto e de luxo mostra um mercado dinâmico e atento às transformações demográficas e de perfil de demanda da cidade. Além disso, a aprovação do novo Plano Diretor do Rio, no fim de 2023, trouxe maior previsibilidade e atratividade para novos empreendimentos", afirma França.

Barra da Tijuca lidera volume de lançamentos

Entre os bairros com maior volume de lançamentos, a Barra da Tijuca se destacou com mais de R$ 1,6 bilhão em VGV, concentrando quase um terço do total da cidade no quadrimestre. Com infraestrutura consolidada, ampla oferta de terrenos e perfil voltado para empreendimentos residenciais e mistos de médio-alto e alto padrão, a Barra segue sendo um dos principais vetores de crescimento urbano do Rio. Na sequência, aparecem Santo Cristo (R$ 581 milhões) e Ipanema (R$ 513 milhões).

No ranking de preços por metro quadrado lançado, o Leblon lidera com R$ 40,3 mil/m², seguido por Ipanema (R$ 35,3 mil/m²) e Barra da Tijuca (R$ 27,6 mil/m²), refletindo a valorização das regiões mais consolidadas e demandadas da capital.

Península Collection reforça pujança do bairro

Exemplificando essa tendência de crescimento na Barra da Tijuca, a Tegra, incorporadora residencial do grupo canadense Brookfield, acaba de anunciar dois projetos com VGV de R$ 865 milhões nos últimos lotes do Península. Os empreendimentos ficarão no entorno do Green Park, parque localizado no coração do bairro planejado, reforçando o protagonismo da região no cenário imobiliário carioca.

O primeiro dos empreendimentos, o Gran Thai - Leisure Residence, ocupará um terreno de cerca de 8 mil metros quadrados e concentrará a maior parte do VGV total: R$ 638 milhões. Serão três torres de 14 andares, com 245 unidades no total, com apartamentos de 125 a 210m², UP Gardens e coberturas de 162 a 405m², oferecendo opções de 3 e 4 suítes com 2 ou 3 vagas.

Com design e arquitetura que buscam inspiração no exterior para conectar os moradores com seu interior, o Gran Thai oferece uma infraestrutura de lazer completa: academia com equipamentos Technogym, piscina de 50 metros com área exclusiva de aquaplay, Pool House com churrasqueira e lounge externo, além do exclusivo Lótus Bar, espaço com sinuca, bar e lounge cercado de água e integrado ao parque. O empreendimento conta ainda com SPA completo, serviços pay-per-use, espaço delivery e acesso direto ao Green Park.

Já o segundo empreendimento, Singular Private Residence, será projetado em um terreno de 2,9 mil metros quadrados, com VGV estimado em R$ 227 milhões. Configurado como uma única torre de 15 andares, o projeto oferece apartamentos de luxo de 221 a 229m² e coberturas de 452m², todos com 4 suítes e opções de 3 ou 4 vagas.

O Singular se diferencia pelo paisagismo autoral assinado pelo escritório Burle Marx, onde arte, formas orgânicas e a força da vegetação tropical convergem em um design único e atemporal. Entre os diferenciais estão uma escultura exclusiva do escritório Burle Marx, academia com equipamentos Technogym, piscina de 25 metros com vista para o Green Park, Pet Care, serviços pay-per-use, espaço delivery e acesso direto ao Green Park. O projeto tem assinatura da FEU Arquitetura.

Os lançamentos da Tegra no Península, bairro planejado desenvolvido pela Carvalho Hosken, reforçam essa tendência, posicionando-se estrategicamente no segmento de luxo em uma das regiões de maior valorização e demanda do mercado imobiliário carioca.

Gostou de saber que a Barra é protagonista do mercado imobiliário carioca? Então, agora você precisa conhecer o estilo único de viver e morar do Península!