Desde a elaboração do Plano Piloto por Lucio Costa muitas foram as mudanças ocorridas na ocupação da Baixada de Jacarepaguá. Enquanto em um primeiro momento houve a ocupação das áreas ao longo da Avenida das Américas, durante a década de 1990 começaram a surgir outros vetores de expansão urbana.
Se por um lado terrenos remanescentes do boom imobiliário ocorridos na década de 1970 e 1980 passaram a ser ocupados, valendo-se das modificações feitas no Decreto 3.046/81 ( como as relacionadas as operações interligadas e a lei do apart-hoteis), por outro lado, a vasta área localizada situada entre a Av. Ayrton Senna, Avenida Emb. Abelardo Bueno, a Avenida Salvador Allende e a Avenida Projetada 8, começou a ganhar importância (principalmente após a inauguração da Linha Amarela em 1997).
Aproveitando-se do mote dos Jogos Panamericanos de 2007, grandes investimentos foram feitos na Avenida Emb.Abelardo Bueno, local que concentrou boa parte das instalações esportivas utilizadas nas competições.
Apelidada de Boulevard do Pan, esta via é considerada por muitos como a avenida mais bonita da região, contando com paisagismo exuberante custeado pela Carvalho Hosken em parceria com RJZ Cyrela.
Analisando as áreas ainda desocupadas na Baixada de Jacarepaguá, é possível concluir que o desenvolvimento futuro da região terá que passar obrigatoriamente pelo arco formado pelas Avenidas João Cabral de Melo Neto (antiga Via Parque), Abelardo Bueno, e Salvador Allende.
Proprietária de grandes porções de terras nestas três vias, a Carvalho Hosken tem desenvolvido com outras construtoras de peso, projetos que vão desde bairros residenciais completos (GLEBA F, Rio2 e Cidade Jardim), até centro comerciais com torres corporativas e shopping centers (Centro Metropolitano). Também é nas áreas da Carvalho Hosken que estão sendo planejadas as Vilas Olímpicas e da Mídia das Olimpíadas Rio 2016. Nos terrenos conhecidos como Ilha Pura e Outeiro estão projetados, só para a fase olímpica, mais de 11.000 unidades, que deverão atender uma população de aproximadamente 17.500 atletas e 16.000 profissionais da mídia.